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  “随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。”2023年8月15日,国新办就2023年7月份国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖针对最近碧桂园事件对整个行业恢复及保交楼等措施的影响做出回应。

  付凌晖表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

  他提到,近期北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

  今年8月8日,龙头房企碧桂园两笔美元债约2250万美元(折合人民币1.62亿元)的票息到期未付的消息传出,虽然尚处于30天付息宽限期内,但仍引得市场哗然,碧桂园股价大跌。

  两日后,碧桂园发布公告,披露企业未经审计的亏损额度大约在450亿元至550亿元人民币之间。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响,业务结转毛利率下降,物业项目减值增加,以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

  8月11日,碧桂园管理层在致歉信中提到,企业目前正面对创办以来的最大困难。并表示,虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。

  今年,随着房地产销售市场的不断恶化,地产企业持续承压。数据显示,2023年前7月,碧桂园权益销售金额为1408.3亿元,同比下降35%,7月,碧桂园合同销售金额为120.7亿元,不到去年同期的4成。

  就在7月24日,中共中央政治局会议在部署下半年经济工作时提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。要“因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”。

  此后,包括一线城市在内的全国多地积极研究调整限购、限售等限制性政策。

  一家出险房企的高管告诉经济观察网,无论是已经出险还是尚未爆雷企业,所有企业的命运仍然主要取决于市场情况后续能否好转。“如果销售市场不改善,不论是民企或是央、国企都会在未来遇到重大的压力”。

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作者 绿色经济网

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