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  根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地区银行表示,北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。

  北京地区用户房贷利率最低能降到多少?根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等银行的答疑,如果用户的房贷是在2019年10月8日(不含)前发放的,最低可调整至相应期限LPR不加点,已经低于LPR的不作调整;在2019年10月8日(含)后发放的,最低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,也就是说,北京存量首套房贷利率下限为4.2%。

  “期盼已久的存量房贷利率真的降了!”今天一早,市民白女士打开手机App后兴奋不已。她告诉记者,她在2017年购房时,当时利率为基准利率4.9%的95折,即4.655%。2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。不过她当时出于保守考虑,选择了固定利率。

  随着近年来LPR稳中有降,白女士有些后悔当时的选择,此次存量首套房贷利率下调让她看到了新机会。她第一时间和贷款行中国银行提出申请,去网点领取纸质协议后,先从固定利率转换为LPR(4.2%)+45.5个基点,再等待着9月25日银行统一下调存量首套房贷利率。由于她的贷款发放日早于2019年10月8日,因此贷款利率可降至LPR不加点,即4.2%。从4.655%降到4.2%,白女士算了笔账,她25年总价228万的贷款,月供能少还460余元。

  据了解,多家银行近期都在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能,并且提供查询服务,方便办理流程。通过各银行手机App,借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息,并可实时关注办理进度。

  根据各家银行发布的常见问题释疑,总体来看,此次调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整;对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请,多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请,10月22日(含)前提交的申请,经确认符合条件,拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效,此前利息按原合同利率水平计算。

  据统计,存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后,几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降,平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”,借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

  谈及降低存量房贷利率,在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上,人民银行货币政策司司长邹澜表示,存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担,显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的,可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出,支持提升居民消费能力,有效促进消费增长。

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作者 绿色经济网

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