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  近日,北京链家调整了中介费的收取标准,从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,同时收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。有购房者担心,卖方也要承担一半的中介费,卖方会不会将中介费的成本转嫁到房价中,带来房价的上涨?降低中介费会给房地产市场带来哪些影响?一起来看本期快问快答↓

  Q

  北京链家此次调整中介费的政策背景是什么?

  A:今年4月发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》指出,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,引导由交易双方共同承担经纪服务费用。北京链家是知名的房地产中介服务机构,在全国特别是一些热点城市房地产中介服务市场占有率较高,链家此次调整中介费收取标准具有风向标意义。

  中介服务机构做出调整中介费收取标准的决定,也是适应供求变化以及房地产市场发展到新阶段的必然结果。房地产市场处于调整周期,各项支持政策都旨在积极促进市场企稳回升。中介服务机构降低中介费,有助于降低购房者成本,促进住房消费。

  此前报道:房地产中介迎强监管!中介费会降吗?

  Q

  降低中介费对房地产市场有哪些影响?

  A:一直以来,特别是在房价较高的大城市,购房者常常吐槽中介服务费用过高。过去房价快速上涨阶段,大多数城市均是卖方市场,买方处于弱势地位,因此形成了买方承担全部中介服务费的格局。按照北京链家过去2.7%的收费标准,一套总价六七百万元的房子,买方常常需支付中介费要十万元以上。如今供求关系发生变化,房价进入较为平稳的周期,一些城市在售房源大量增加,已经具有明显的买方市场特征。因此,适时调整中介服务费形式,由单边付费改变为双边付费,有利于降低刚需客户和换房客户的佣金负担,促进住房消费和房屋流通。

  Q

  双边付费有例可循吗?

  A:过去想卖房,只须给中介打个电话,登记信息后,中介服务人员会带买方来看房子。今后卖方也要支付中介费,或许很多卖房人需要尽快适应这一变化。从国际经验看,双边付费是很多国家通行做法,国际上大部分国家的交易都是由双方分摊中介费,或者由卖方支付所有中介费。在我国,很多城市都在施行双边付费,成都、大连等城市已实行双边收十年以上;广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也陆续实行了双边收费。我国卖方支付中介费的比例从无到有,由低到高,处于持续增加的趋势。

  Q

  向卖方收取的中介费会不会转嫁到房价中?

  A:向卖方收取的一半中介服务费,是否会转嫁到房价中,最终还是让买方买单?能不能转嫁、能够转嫁多少,取决于二手房市场中的供需状况。当前,很多市场都供大于求,已经是买方市场,不再像从前一样很多人抢一套房子,因此卖方很难将中介费用转嫁给买方。但不排除个别热点区域或热点项目中出现这种情况。供需双方反复进行价格博弈后,包括中介费用在内的整体住房价格会调整到供需双方均可接受的一个最终价格。

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作者 绿色经济网

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