日前,上海市单项建设规模最大的在建租赁住宅项目——虹桥人才公寓西、南地块外立面装饰完成,预计在今年下半年正式精装后交付运营。其中,该项目西地块共包含15栋总高10层至12层的小高层,整体规划为租赁住宅为主,各种公共服务配套设施为辅的多样化、开放型社区,满足入住人才的多元化居住需求。

  事实上,此类租赁住宅项目,全国许多城市正在兴建,多以低于市场价租金的形式长租给新市民,在解决城市发展急需人才的居住问题的同时,也形成了具有活力的新的城市社区。要知道,这样的新建社区,其规划建设之初是“一张白纸”的状态,易于进行相应配套设施的长远规划和可持续建设,将蓝图绘到底。

  正因如此,这样的开放式社区,不仅要具备居住功能,也要融合其他功能,使其发展为具有社区生活综合体的新型社区,而非变成“睡觉用的楼”。在这样的情况下,尽可能为租赁式新社区赋能,使其成为多样化、开放型的社区,不仅能够为本社区提供高质量的配套公共服务,也可以惠及生活圈内的其他社区,通过开放融合和资源共享,带动周边社区共同发展。

  更为关键的是,这样的赋能不局限于提升配套设施水平,引入社区嵌入式服务,也要完善基层治理体系,推动社区治理的数字化、智能化。人才公寓内的住户具有一定的特征,较为年轻,且学历平均水平相对较高,对新事物的接纳程度高,要鼓励他们加入数字化、智能化的基层治理中来,凝聚社区多元共治的合力。这样的凝聚力也将影响周边社区,毕竟,开放式社区“开放”的,不只是设施本身,也包括了公共服务观念和社区工作理念,后者会在交流中不断相互借鉴,完善进步。

  当然,城市和社区都是在不断发展的,相关设施也会不断改造更新,在打造租赁式人才社区时,也要注意预留发展用地和相应的建设空间,这一预留空间既包括地面上的,也包括空中和地下的。与此同时,社区的工作方法,也要因时因势持续守正创新,让开放式的人才租赁房社区,在城市发展过程中长久地保持生命力。

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作者 绿色经济网

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